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幫助年輕世代一圓築屋夢的夢想工程師。吳燕鈴專訪 2020-11-05
 

                                                                          

訪談者:簡零

整理者:風起

訪談日期:2020/10/27

台北-新竹連線報導

 

從工程師到包租婆之路:

吳燕鈴(Annie Wu),幼時成長於新竹的普通家庭,原職聯電工程師,經歷竹科、南科,後來因為即將上國中的小孩行為偏差,於2007毅然辭去工程師工作,然而她早已在2000年就開始房地產包租婆的事業,當時因為還在聯電上班,打理一切租客事宜都是由最愛她的爸爸在幫忙處理。2010年父親突然地離世,讓燕鈴悲痛萬分;由於父親的願望是買塊地自建屋,於是她從零開始學習購地建屋,終於在2015年完成父女兩人共同的夢想;也實現了財務自由。

 

自我挑戰及事業規劃:

現職「買屋幸福聯盟」創辦人兼CEO的吳燕鈴,最近忙碌於兩項活動,分別為自我挑戰及事業起飛兩部分。在自我挑戰的部分,她開始挽起袖子照顧小朋友,自嘲以前總覺得孩子是小惡魔,會心生懼怕。然而現在的她開始在托嬰中心實習,親近小朋友,欲克服心中對於帶小孩的恐懼感,結果順利考取褓姆執照;在事業的部分則是於今年(2020年)二月份成立了「買屋幸福聯盟」,在台北、新竹及高雄場次開設實體課程,來幫助小資族達成買房成家的夢想,這也是她人生路上一路走來不減的熱情與負擔。

感嘆於現在年輕世代在購屋上的大不易,「買屋幸福聯盟」是一個協助年輕人實踐買屋夢想的平台,目前提供的服務包括有網路平台及實體課程兩塊,兩者相輔相成,讓首購族可以順利習得購屋知識並且成功購屋;另外還提供給小資族客製化房貸,以及團購買房等服務。

 

夢想緣起:

至於為何有此發想,吳燕鈴沉吟一陣子、語帶微笑的表示:「或許是年輕時為了賺錢忽略小孩的成長,亦或是人生路上歷經波折,讓她覺得想要為年輕人做些什麼。」讓後輩在理財購屋的路上不再迷途,而能將時間精力更多的放在其他更多有意義的事件上,這個理念讓她即便再忙也顯得精神抖擻。

 

施行策略:

當年輕人對於買房建立了信心之後,在實務技巧的層面,吳燕鈴表示只要透過專業技能的學習便可以達成:

1. 選擇對自己較為有利的貸款方式:譬如,目前買房貸款的模式有所謂的8+1 , 也就是八成的貸款加上一成的裝潢貸,所以只需一成的自備款,比起一般所謂的兩成自備款減少了一成。

2. 先估價再出價:要出價前簽約前可以請銀行先對房屋進行初步估價,銀行估價與最後買價取其低來貸款,也就是成交價若高於銀行估價是以銀行估價來計算。「先估價再出價」可以避免在簽約後貸款不足的條件下付上違約的代價。

3. 合約加註特別條款:為避免購屋者因貸款不如預期,造成自備款不足違約而被沒收自備款。可在合約備註加註特別條款,假設要貸款8成,特別條款為「房屋貸款成數不足總價的8成,買賣合約自動解除」此條款常被開玩笑說成 為保命條款。

 

自我期許:

她期許自己可以在未來三年內達成幫助1,000人買到房屋的夢想,譬如媒合銀行來替首購族作諮詢,以及發起團購與建商作媒合,形成系統化的媒合機制;至終可以實踐跟媽媽去環遊世界兼做公益的理想。

 

對未來世代的勉勵:

小資族買房的夢想並非遙不可及,只要肯花時間學習必定可以成就,因此不要限制自己的思維。她鼓勵年輕人多走出來學習,就可以一圓買房成家之夢。

 

結語:

在訪談的最後,吳燕鈴表示在如今這個世代中,年輕人們都很努力的想要過上好生活,但常常卻因為缺乏買房的知識而被捲入各項陷阱的漩渦中無法自拔,惟有透過增添買房智能來減少負債,她願意幫助更多的年輕世代早日實現買房夢想。

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